个人住房房产税缴纳流程

　　一、个人住房房产税缴纳流程

　　1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。

　　购房人需提交下列资料（原件和复印件）：

　　（1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；

　　（2）新购住房的契税完税凭证；

　　（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；

　　（4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

　　（5）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；

　　（6）其他有关书面证明文件、资料。

　　2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。

　　3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

　　4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。

　　5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　6、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

　　8、在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

　　二、个人房产税的特点是什么

　　1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。

　　三、个人房产税的税率

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税

　　从价计征的计算

　　从价计征的计算　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

　　从租计征的计算

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

　　看到这里，找法网小编相信你也了解了相关的知识内容了，对于个人住房的房产税怎么缴纳，也应该明白了，房产税是都要学会怎么计算的，因为你要买房时，这也是要缴纳的税款，好了以上就是个人住房房产税缴纳流程的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询找法网的律师。