什么是房产营业税

　　从2010年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。

　　一、什么是房产营业税?

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

　　二、房产营业税征收范围

　　什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价;

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　三、房产营业税税收种类：

　　(一)契税

　　首套住房：

　　90㎡以下缴纳总房价1%

　　90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%

　　144㎡以上缴纳总房价3%

　　二套住房：

　　90㎡以下缴纳总房价3%

　　90㎡-144㎡缴纳总房价3%

　　144㎡以上缴纳总房价3%

　　(二)个人所得税

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　(三)营业税及附加

　　1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

　　2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

　　4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[2]定税价×5.63%;提供发票：增值部分×5.63%。

　　5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

　　6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。