买卖二手房的双方缴纳税费的规定有哪些?

　　二手房交易税费计算方法

　　买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：

　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方：

　　1、交易服务费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　相关知识：

　　二手房交易税费标准：

　　一、营业税的收费如下：

　　1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费

　　2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税

　　3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费

　　二、个人所得税的收费如下：

　　个人所得税是成交价的1%，普通住宅满五年就免个税了。

　　三、交易服务费的收费如下：

　　1、商品住宅：6元/m2

　　2、商业用房：10元/m2

　　3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2