满五唯一卖方要交多少税

　　一、满五唯一卖方要交多少税

　　满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

　　1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

　　2、印花税，评估价万分之五；

　　3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；

　　4、办证、交易登记的杂费。

　　二、卖房满五唯一和满二唯一究竟有哪些差别

　　满五唯一

　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

　　满二唯一

　　财政部于公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

　　三、满五唯一的判定标准？

　　1、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　2、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　3、普通商品房与经济适用房，普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

　　4、已购公房，已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　5、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　以上就是关于满五唯一卖方要交多少税的相关内容，正常情况下满五唯一的住房是最受欢迎的，满五不唯一其次，因为这些可为买卖双方节省大量的税费。如果你对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。