正确理解“物业税”

　　什么是物业税

　　物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。

　　物业税的功能有哪些

　　物业税的开征有利于改变目前房地产税征收的混乱和不合理局面，有利于内外税制的统一和规范，有利于完善财产税税制建设，有利于保证地方政府的财政收入来源和财政收入水平，使税收制度和财政体制更能体现效率和公平。但我们不能期望通过物业税的制度设计来达到调控房价的目标。

　　从理论上讲，房地产税和房地产价格调控是两个不同领域的问题。前者属于公共劳务的分摊，后者则属于物品的资源配置。房价过高与政府对土地使用权的垄断、市场供求和某些炒作有关，与房地产税并没有直接的关系。

　　开征物业税的前提条件是什么

　　①开征物业税势必要免除土地出让金，那么现行的土地出让制度就要推倒重来。

　　②从物业税与现有税费之间的关系来看，物业税属于财产税，其征收必然主要采取个人申报的方式，而在现行体制约束下，人们自觉报税的可能性恐怕微乎其微，政府查税的难度和成本也会非常高；

　　③物业税的推出，涉及法律的问题。虽然物业税的开征争论了很久，但是始终处于一个研究阶段，到目前为止还没有出台关于物业税征收方面的法律，这从技术上来讲，就存在着很大的操作问题。