销售普通住房如何申请免税

　　根据　国家税务总局,财政部有关指示精神，省地税局、财政厅、建设厅联合发出通知，就哪些普通住房可享受税收优惠政策、购买住房时间该如何确认、个人销售超过2年的普通住房如何申请免税等问题进行了具体规定。

　　通知中说，享受税收优惠政策的普通住房，必须同时符合以下3个条件：住宅小区建容

　　积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　对于购买住房时间的确认，通知中规定，个人购买住房、其房屋产权证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间不一致的，以时间先者为其购买房屋时间。

　　个人2005年6月1日前销售其购买的住房，2005年6月1日(含6月1日)后申请办理营业税征免手续的，若能提供房屋销售合同和合法有效付款凭证等材料证明其6月1日前销售住房的，按原政策执行，否则，按新政策(国税发[2005]89号)规定执行。

　　通知规定，个人销售其购买超过2年(含2年)的普通住房，申请免税时，除了应提供国税发[2005]89号文第三条第二款规定的材料外，还应提供以下材料：房屋产权证或契税完税证;房屋买卖合同;买卖双方居民身份证(护照);省地税局规定的其他材料。