直系亲属房屋赠与税费怎么算

　　房屋赠予是需要有相关的手续，要经过相关部门的公证才能够办成手续的办理，而房屋赠予是需要向国家交纳一定的税费，对于税费的计算要注意一下具体的方法，那么直系亲属房屋赠与税费怎么算？下面找法网小编为大家具体的介绍一下。

　　一、直系亲属房屋赠与税费怎么计算

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　二、赠与房产需要什么手续

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　2、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　（1）房屋赠与申请表；

　　（2）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

　　（3）房屋户型平面图；

　　（4）房屋赠与公证书；

　　（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

　　（6）契税收据。

　　4、赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　三、赠与房产的公证费用是多少

　　老人身体不好，想在生前通过立遗嘱的方式交代身后房产的处置，没想到托人一打听，要想让房子顺利过户，手书、代书、录音等遗嘱形式都不好用，只能花钱办公证。

　　这笔公证费对于一些人来说，还不算小数，简单地说可以用“少则400元，多则数千”来概括。正在帮助这位老人咨询房产继承与赠予的康月，昨日向记者讲述了此事。

　　康月对照《中华人民共和国继承法》后认为，沈阳市房产部门的这一执行方式，有“强制公证”之嫌，“事实上剥夺了《继承法》手书、代书、录音、口头等合法遗嘱方式在处置房产方面的效力。 ” 康月表示，对于房产继承、赠予需要公证才能办理过户一事，她将向沈阳市人大常委会和市政府反映，“请其责令房产部门停止执行涉嫌抵触法律的‘强制公证’行为。 ”

　　以上就是找法网小编关于直系亲属房屋赠与税费怎么算的相关介绍，办理房屋赠与要注意具体的手续，提前准备所需的材料和证件，按照法律的制度来进行具体的手续申请和办理，对此如果大家有不明白的，建议可以咨询一下找法网的律师。