二房东吃差价也得交个税

　　去年夏天，学生放暑假的时候，来自周口农村的农民老张住进郑州市红旗路上的一个都市村庄，并且在那里承租了两层楼开了个很简单的小旅馆，当上了“二房东”。但老张昨日坦言：“没有交过啥税，也没有办过啥登记证。”

　　工商和税务部门的工作人员称，确实有这样的“个例”存在。

　　其实按照税收政策规定，像老张这样的二房东，包括大量的通过转租临街商铺赚钱的二房东，除了应该交纳营业税、城建和教育附加以外，去除成本费用后的收入还应该交纳个人所得税。郑州市地税局个税处的相关负责人昨日称：“我们一直都在对这一块征收个税，不过这项税收收入确实不高。”

　　昨天，国家税务总局再次明确指出，“个人转租房屋取得收入应交纳个人所得税”。不过，考虑到二房东们也要向真正的房东支付租金，总局规定这些租金可以作为成本在税前扣除，但前提是必须得有合法凭据。

　　据介绍，税前扣除项目按先后顺序还包括：交纳的税费、向“上一级房东”支付的租金、修缮房屋的费用和税法规定的扣除标准。据称，扣除标准目前有两个等级，如果其租金收入减去前几项后所余不足4000元，可以再扣除800元;如果余额高于4000元，则应扣除余额的20%。

　　郑州市地税部门工作人员做了举例说明，即假如二房东老张11月份取得了1万元的月租金，再假如他要交的税、费、上一级房东的租金及修缮费等共计5500元，那他本月还有4500元的余额成为自己的最终收入，对于这部分收入，老张还可以再扣除4500元×20%=900元，即税务部门对老张的4500-900=3600元征收个税。

　　由于目前该项个税的税率为10%，最终，老张应该交纳360元的个人所得税。他昨天说他从来没有交过，这话如果让税务人员知道，那肯定要补税。