广西：个人转让购买不足五年住房全额征营业税

　　新年伊始，急着卖房的陈老板郁闷坏了。原来，陈老板正打算将手头上多余的一套住房转让，以此来补贴生意上的现金周转，但是却接到中介公司的通知：根据国家最近出台的房产新政，要出售这套房子需要缴纳几万元营业税。这样一来，出售房子的“成本”大大增加了。

　　近日，财政部、国家税务总局下发文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）明确，从2011年1月28日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。广西地税局近日明确表示，这是国家针对二手房转让的又一调控举措，新政策将抑制二手房市场的恶意炒卖行为，对此，广西地税部门表示将从严执行房产新政。

　　财税[2011]12号文件规定，从2011年1月28日开始，对个人住房转让征收营业税的政策作如下调整：

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　文件同时明确，普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍维持原来的相关政策规定不变。

　　据悉，与《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）相比，本次营业税房产新政对购买不足5年的住房转让不再有普通住房和非普通住房的区分，提高了个人转让普通住房的成本。