辽宁：沈阳经营性房产税开查

　　继契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，2011年沈阳还将推出多项涉及房地产的税收举措。

　　记者日前从全市税务工作会议上了解到，2011年沈阳对全市的经营性房产进行逐户的核查。

　　2011年沈阳开查经营性房产税

　　在入户普查经营性房产的同时，还要对所有纳税人的户籍信息、税收定额、发票使用、欠缴税费、减免税等情况进行全面登记核查，特别要加强对特殊行业、非正常户和废业户纳税情况的检查。

　　“所谓的经营性房产，不但是指一些商业企业和门市用房，只要用于经营的，哪怕是住宅出租也要缴税。”沈阳市地税局相关人士解释说。

　　经营性房产税普查的同时，还将开展城镇土地使用税的普查，对全市经营性土地进行逐一丈量，特别是对少批多占、不批也占、一户多证的企业，要通过普查全面核实应税土地面积，检查的重点要放在城乡结合部，建立起沈阳地区土地税源数据库，堵塞征管漏洞，也为今后房地产税制改革奠定基础。

　　按地形图逐一排查缴税

　　“主管的税务机关将按照实际情况从测绘部门取得本地区1：500～1：2000地形图，按照地形图将本辖区划分成若干个税源普查区，逐一区别经营性和非经营性的房产和土地，对照工商和公安部门提供的登记信息清理漏征漏管户。”沈阳市地税局相关人士介绍说，要普查是否按准确的计税依据足额申报缴税，纳税人在取得房产和土地环节，是否缴纳了契税和耕地占用税等。

　　而与出租商铺的纳税申报相比，住宅出租的纳税现在成了监管难点。“2011年，考虑到社区对所辖区内出租房情况掌握的最为清楚，因此税务部门将与社区联手对出租房征税。”

　　对税务机关检查出的问题，除按规定补缴税款外，要按规定课征滞纳金，视其情节进行处罚；构成犯罪的，移交有关部门，依法追究刑事责任。

　　出租屋税收按月缴纳

　　虽然沈阳限购令还未出台，但房屋租金已开始有走高的趋势，现在在铁西一套70平方米的花园式公寓的租金价格就要在1200元左右，而三好街商圈100平方米的写字间则要3000～4000元。而限购令出台后，房主表示还要再调租金。

　　个人将房屋租赁取得收入的，应按财产租赁所得一项缴纳个税。出租房屋的个税缴纳比例为20%，即收入在4000元以下时，先减掉2000元，再按照20%的比例缴税；超过4000元时，先减去其中的20%，以剩下80%为基数再乘以20%的比例缴税。

　　鉴于目前与市民较为密切的就是“将个人住宅出租给他人居住的情况”，税务机关为方便市民计算，已经核定出了一个综合征收率，不用另行计算相加，只要与每个月房租挂钩，按4%、5%、6.5%的不同标准缴税就可以了。比如：个人出租住宅给他人居住的，月租在850元以下，那么只需缴4%的税款。