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湖南长沙个人商用房出租税率调整

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2012-12-27 01:26

导读：以前出租一个门面，1000元的租金要交200块的税，现在只要交60元了。家住长沙市雨花区德馨园小区的业主张先生高兴地说，他在小区沿街有两个门面。今天上午，记者从长沙市地方税务局获悉，长沙市对个人非住房出租税收的综合征收率由现在的12%19.675%调整为6%与12%两档。

“以前出租一个门面，1000元的租金要交200块的税，现在只要交60元了。”家住长沙市雨花区德馨园小区的业主张先生高兴地说，他在小区沿街有两个门面。
　　今天上午，记者从长沙市地方税务局获悉，长沙市对个人非住房出租税收的综合征收率由现在的12%—19.675%调整为6%与12%两档。
　　据长沙市地税局税政二处处长陶冶介绍，按照《湖南省财政厅、湖南省地税局关于调整个人房屋租赁税收综合征收率的通知》，所有的市民房屋出租都要缴税，其中，对个人出租住房，不分地区与用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的综合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的税率征收。对个人非住房，即门面、写字楼、商铺等的出租税收综合征收率由现在的12%-19.675%调整为6%与12%两档，即月租金收入1000元以下者（含1000元），综合征税率为6%（只征6%的房产税）；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12%（房产税6%、营业税5%、个人所得税1%）。目前长沙市的房屋信息，已通过专门的网络系统登记在册。
　　“通过近3年的努力，长沙的综合征收率降低，这对个人房产证上房屋权属性质明确是”商用“的房屋、门脸房，或者商铺、写字楼的房主来说，是一大利好。”长沙市地税局税政二处副处长李金武说。由于税源分布广，偷税漏税花样多，市民的纳税意识还相对较低，税收环境比较差，以致长沙市租赁房税收流失比较大。这些都是一直困扰着市地税局的难题，自去年综合征收率的降低正式提上日程后，已建立了综合机制。目前形成了4张网（协作网、代征网、电子网、发票比对网）不仅为出租人提供了更便捷的服务，同时通过房屋信息的录入，税务系统已经掌握了充分的信息，发票比对已补交1214万元，比对票据31966份，去年私房租赁税收为1.35亿元，今年预计将达到1.5亿元。
　　现在长沙市各地税分局都出现了排队缴税现象，一天开出税票300多份，长沙市地方税务局提醒承租人与出租人，租赁时要索取发票，出租人要依法纳税，按时缴税，今年的租赁税必须在12月15日前在房产所在的税务机构缴纳。长沙市地税局向纳税人承诺，对举报偷税漏税行为、举报税务部门没有严格执法的市民将进行奖励。