共同购房能否享受契税优惠

　　【问题】

　　我在前年首次单独购买了90平方米的普通住房并享受了1%的契税税率优惠。最近，我准备采取由妻子单独购房或采取与她联名的形式再次购房。请问，我能否继续享受上述契税优惠？

　　【解答】

　　根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3%～5%，具体如何适用，由各省在此幅度内自行确定。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂按1%的比例执行。这里有两个限定性条件，一是购买标的为90平方米及以下普通住房，对超过90平方米的普通住房及非普通住房，不适用上述契税优惠；二是首次购房即第一次购房，并须由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具首次购房证明。

　　另外，《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。