揭阳法律问答
房子的
合同
租了两年,想回老家提前退房的只有四个月,
违约金
是一个月的房租,能给房东违约金后剩下的房租和押金吗?
2021-01-22 20:07:39
律师解答共有3条
1、合同法规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担
违约责任
。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。
2、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
可以先协商,协商不成的,视情况而定:
1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;
2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的。
3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。
以下情况算违约金:房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金;房主未到合同期选择自用;租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金;在房屋内有违法行为。
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