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违约责任概述

2012-12-19 07:50
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导读:
违约责任是指合同当事人违反合同约定,造成一方或各方利益损失时,应当依法承担弥补利益损失的责任。常见的违约行为有以下几种:(1)当事人由于自身的主观原因不按照合同

  违约责任是指合同当事人违反合同约定,造成一方或各方利益损失时,应当依法承担弥补利益损失的责任。
  常见的违约行为有以下几种:
  (1)当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行,即虽有履行义务的能力和条件,但却以种种理由拖延履行或拒绝履行,常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。
  (2)当事人由于一些可以克服的客观条件的影响,没有如期实际履行合同,而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。
  (3)当事人履行的合同义务不符合合同的要求,履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题,包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等;交付的工程项目验收不合格,保管物损坏,代理权不明确出现滥用代理权等。   

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大家都在问
凭一手房契约和小张签了房产契约补充协议,小古向小张出示了结婚证明.小郑未到场,房款的10%确定要付吗?
主要人物:我 小古是我老公. 小张(买我们房子的人) 04年小古买的房,按揭20年.未领房产证. 06年8月1日我们终于拿了结婚证. 06年12月30日小古和小张谈卖房的事.小古给我打了电话.我在电话中说不同意卖.但是他俩还有第三方中介甲乙丙把"房屋买卖契约"的补充协议签了. 06年12月31日我告知中介我们的房子已出租不是到3月到期,而是07年9月.中介让我签共有人同意出售的字,我没签,我说现在我签不了.我不知承租的人同不同意.还有房款并没有明确交付时间等问题. 07年1月4日我和小古领了房产证,我老公非要加我的名,因为当时买房子契约上没我的名字,因为是按揭买房.我们吵了很多架.他想房子要是卖不成.不加我名,怕我继续和他吵. 07年1月4日我老公到中介拿了一万定金.把领房产证的收领单,放在他们那.说好到时我老公和他们一起去领产权证. 07年1月11日我们人还未到.产权证已被中介领走.很是火.后来到中介问解押款是否齐了.说还差8万.(合同里是我们自己解押,但事后买房小张通过中介口头说他可以先出钱让我们解押,但到了那天,只拿了20万,不够解押)所以我们很火. 我老公明确表示我不同意出售房屋. 现在中介扣着我们的房产证,买方说我们违约,想和我们打官司,一点不省事. 合同上写的双倍返还定金,还要付房款总价(44.5W)的10%(中介并没有特别说明,也没有提醒注意). 卖给他担心买方没有偿还能力.而且他有15W公积金贷款,估计买方刚毕业.贷不了那么多? 现在房价并没有涨.我们口头表示不卖了,要承担哪些责任?如果适当的赔偿也可以.但是要赔总价的10%,也太过份了. 还有我们要不要书面出个证明不卖房给他了?
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