转让房产合同无效 取得财产应返还

　　近日，玉林市玉州区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决被告韦某某在继承韦某遗产范围内偿还预付购房款12万元及利息给李某。

　　原告李某经营一家钢材店，韦某系老客户。2011年9月，韦某因承建玉林市A公司开发的B花园工程，向李某购买钢材，欠钢材款12万元。后韦某不能将此款及时偿还。经李某多次追讨，韦某承诺：A公司以B花园三套房子抵给韦某作工程款，韦某可将其中一套房子低价转让给李某，条件是以钢材款折抵房价，李某再补足差价，韦某负责办理房屋过户手续。双方约定，如不能办理房产过户，韦某自愿支付违约金70万元给李某。为让李某信赖，韦某向李某出示了A公司开具的通知、补充协议书，还带李某到房子里察看了一遍，并将房子的钥匙交给李某保管。之后双方签定了一份《转让住房协议》，将韦某承诺的内容写进协议中去。尔后几个月，李某不断地催韦某办理相关手续，韦某皆以事务繁忙推诿。2012年10月，韦某因意外去世，李某找到韦某的继承人韦某某讨说法遭拒。李某无奈只得将韦某某诉至法院，请求法院判令韦某某退还购房款12万元并支付违约金70万元。

　　法院审理后认为，韦某生前与李某签订的《转让住房协议》虽然是双方的真实意思表示，但韦某及其遗产继承人至庭审结束之日止尚未取得该房产的产权，亦未得到该房地产相关权利人的追认，故该协议无效。造成合同无效的过错责任在于韦某(转让)一方。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。韦某将其欠李某的钢材款12万元充抵部分购房款，相当于收取李某交付购房款12万元，该款应返还给李某。由于合同无效，违约金的约定也无效。但韦某占用李某已付购房款造成的货币利息损失应当赔偿。遂作出上述判决。