四业主状告代销商不当得利 保亭法院判其返还

　　今年77岁的霍先生来自内蒙古，他和来自北京、上海的另外三位购房者同时组团购买了保亭上某园小区的四套房子，入住后却发现邻居们买房按9.3折购买，他们四人通过代销商买房却按9.7折购买。因难讨回多收的购房款，四人诉至保亭法院，要求代销商返还不当得利5.3万元。日前，该宗不当得利案件在保亭一审宣判，判决代销商返还不当得利5.3万元。

　　四人组团买房：发现“买贵了”

　　森某公司开发保亭上某园小区，博某公司是代销商，佣金由森某公司按售房款比例支付。2012年2月，霍先生、刘先生、周女士和刘女士收到售楼广告后，乘博某公司的车到小区现场看房。

　　霍先生四人返回三亚，与博某公司签了四份定房协议，约定购房款按9.7折计算，并每人缴纳3万元定金。付清房款后，森某公司及时将四套房屋交房。

　　霍先生四人称，“我们通过代销商买房是9.7折，住了进来才从邻居口中知道，在售楼中心买房成交价均为9.3折。售楼中心也告诉我们，代销商森某公司所卖房屋均为9.3折。”

　　经双方结算，博某公司以代理费名义多收取霍先生四人购房款5.3万元，其中霍先生、刘女士分别1万元、刘先生2万元、周女士1.3万元。2013年3月，该公司书面承诺返还溢价款。

　　但是，2013年6月前后，博某老板却一直联系不上，让霍先生等人急得团团转。

　　无奈之下，霍先生、刘先生、周女士和刘女士将保亭森某实业公司、三亚博某实业公司告上保亭法院。他们要求开发商和代销商返还涉案四套房屋多收的购房款5.3万元。森某公司对分销商博某公司的代理行为检查、监管不够，因此应承担连带责任。

　　法院判决：代销商返还不当得利

　　法庭上，开发商森某公司辩称，其没多收取四人所诉的5.3万元购房款，其并非适合的诉讼主体。

　　代销商博某公司辩称，其所卖的房屋不全是9.3折，也有是9.5折或9.7折，当时四原告买房时协商价为9.7折，因霍先生等人多次交涉，该公司才答应按9.3折算，其愿意将多收取的5.3万元退还给他们，只是公司老板因客观原因临时无法与四人联系。

　　保亭法院审理认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。博某公司代为森某公司销售房产，森某公司已按约定付其售房佣金。博某公司在向本案四人售房中，又以代理费名义收取购房款5.3万元，该代理费应认定为不当得利。森某公司虽对博某公司在售房过程中管理、监督不够，但其未取得四人多缴的购房款。

　　日前，法院一审判决，限三亚博某实业公司返还霍先生、刘先生、周女士、刘女士四人不当得利共5.3万元。本案诉讼中，四名原告自愿放弃涉案利息、交通费及误工费。

　　律师说法

　　返还不当得利，原则上应包括原物和原物所生孳息

　　海南法立信律师事务所林凤妮律师认为，不当得利的取得，不是由于受益人针对受害人而为的违法行为，而是由于受害人或第三人的疏忽、误解或过错所造成的。律师提醒，《最高人民法院关予贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。”