申请个人房屋最高额抵押循环贷款需要哪些条件？
(1)贷款对象 拥用自用房产且有信贷资金需求的自然人。
(2)贷款用途 用于合法消费或经营资金需要。
(3)借款人条件：
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、借款人申请贷款时的年龄与有效期间之和,男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。对于一些具有良好的社会名望、社会地位或成就突出的特殊优质客户群体,如医学专家、高校资深教授等专家学者,可适当放宽年龄限制。
3、有本市的常住户口或有效居住证明;
4、具有稳定合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
5、信誉良好,无不良记录;
6、在本行开立个人银行结算账户;
7、本行规定的其他条件。
(4)贷款有效期间和贷款期限贷款有效期间的最长期限为10年。单笔贷款到期日不得超出最高额抵押贷款有效期间届满日。
(5)还款方式可由贷款行根据借款实际情况与借款人协商在以下还款方法中选择:等额本息法、等额本金法、按期付息分期还本法、按期付息到期还本法。
(6)借款人申请贷款资料：
1、借款人有效身份证件的原件和复印件,已婚的需提供夫妻双方资料;
2、本市常住户口或有效居住证明材料;
3、借款人贷款偿还能力的证明材料,如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资账户对帐单等;
4、借款人已婚的,需提供婚姻情况证明,未婚的由申请人提供未婚证明材料或出具《未婚声明》;
5、抵押房屋产权证明材料;
6、抵押房屋财产共有人同意办理最高额抵押贷款的书面承诺。抵押房屋已出租的,还需提供租赁合同以及承租人有关声明;
7、贷款行要求的其他必要的资料。
(7)贷款担保
最高额抵押贷款的抵押物仅限于借款人自有产权的住房,且必须符合以下条件:
1、产权明晰、有变现能力;
2、设定抵押的房产必须已取得房屋产权证书;
3、房龄不超过10年(房龄=申请贷款年份-房屋竣工年份)。
