办理国有土地使用权抵押登记手续是什么

　　法律咨询：办理国有土地使用权抵押登记手续是什么?

　　律师解答：国有土地使用权抵押

　　申办材料

　　1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

　　2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件)

　　3、抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件)

　　4、企业法人营业执照(复印件)

　　5、国有土地使用证(原件)

　　6、地价评估报告及技术报告

　　7、房屋所有权证(土地上有房屋的)

　　7、土地部门认为应提交的其它材料

　　说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。

　　相关法律知识：

　　土地使用权抵押的前提及准备工作

　　1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

　　2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

　　3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

　　(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;

　　(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

　　4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。