1、土地使用权抵押合同经登记后生效,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
2、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础,并遵循登记机关一致的原则,异地抵押的,必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。
3、土地使用权抵押的合法凭证是《土地他项权利证明书》,《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押的法律凭证,抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权扣押的土地证书无效,土地使用权人可以申请原土地证书作废,并办理补发新证手续。