房屋抵押银行贷款要本人办吗

　　房屋抵押银行贷款要本人办吗？一般来说，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，不过，在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，下面找法网小编为您详细介绍。

　　一、房屋抵押银行贷款的办理要求

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　从理论上来说，房屋抵押银行贷款不一定要本人办理，房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。

　　另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以，办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理，避免不必要的麻烦。

　　二、个人房产抵押贷款流程

　　１．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　２．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　３．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　４．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　５．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　６．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　７．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关房屋抵押银行贷款要本人办吗的相关内容。总的来说，房屋抵押银行贷款不一定要本人办理，你可以委托直系亲属或朋友，办理房产抵押贷款事宜，只是委托书要去公证处公证过，房管局收到回复函并核实之后就可以有受托人持有公证书去房管局办理抵押登记了。