未经配偶同意将共有房屋抵押的效力认定
【案情】
2008年6月17日，龚某与任某登记结婚，夫妻婚后在县城新区共同购置房屋一套。2010年双方由于感情不和开始分居。2012年8月22日两人协议一致离婚。2011年龚某以该房产作抵押向当地某农村信用社贷款15万元，并办理了抵押登记。贷款到期后，龚某未向信用社归还贷款。信用社遂将龚某与任某诉至法院。任某则以其不知情为由提出异议。
【分歧】
此案在审理中有两种观点：
第一种观点认为，该抵押合同无效，理由是：该笔债务是龚某个人行为，所负的债务不属共同债务。妻子任某对丈夫抵押贷款情况毫不知情，该贷款虽然发生在婚姻关系存续期间，但无证据表明是用于家庭共同生活或者生产经营所需，不属于夫妻共同债务。
第二种观点认为，该抵押合同有效，理由是：抵押合同经过合法登记就是生效合同，该笔债务是在夫妻婚姻存续期间产生的,属于夫妻共同债务。龚某是任某的丈夫,且二人处在共同生活期间,使得信用社有理由相信,龚某享有妻子任某的代理权，且该抵押合同已经进行了登记，该债务理应由夫妻共同偿还。
【评析】
笔者同意第一种观点。理由如下：
夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，其主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。在承担责任的方式上，夫妻共同偿还的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。
从本案来看，由于单方对外债务可能不是真实意思行为，因而首先要确定抵押合同债务是否真实存在，再进一步区分夫妻双方是否要共同承担债务，如果夫妻一方是以个人名义贷款，该贷款是用于家庭共同生活开销，即使另一方不知情也应承担连带还款责任，如果并非用于家庭共同生活，则另一方无须承担还款义务。
结合本案案情，任某和龚某两人早在2010年便开始分居，在任某毫不知情的情况下，也无证据表明该贷款是用于共同生活开销，因此，该笔贷款并非夫妻共同债务。龚某在将共有房产抵押时，没有征得共有人任某的同意，任某也未就该房产抵押出具过任何证明。龚某抵押房产时，未严格依照法律规定，虽然房产抵押办理了登记，但在房产抵押登记时缺少共有人同意抵押证明，抵押登记因缺乏必备条件而不具备法律效力。
《最高人民关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，龚某在将共同房产抵押时未征得共有人任某的同意，也无证据表明任某知道或者应当知道房产被抵押这一事实，所以，该抵押合同无效。龚某的贷款行为属个人行为，应由龚某自行承担该贷款债务。
综上，龚某用夫妻共同房产与某农村信用社签订抵押合同，未经共有人任某的同意，任某也未就该房产抵押出具过任何证明，抵押登记成立缺乏必备要件，因此，该抵押合同不具法律效力。
