二次抵押房产 风险如何控制

　　实际上，从当前一些网络融资平台的做法来看，不难发现，房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大得多，比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性问题。此外，这些平台对客户的授信额度一般为抵押资产评估价值的一半。

　　实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显“弱势”。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权？

　　值得注意的是，当典当行代当户偿还在先抵押权所担保的债权时，假如当户不再在借款之前另行向典当行质押或抵押新的当物，尤其是在借款金额超过了原典当关系中作为当物的房产的剩余价值——即该房屋未设立他项权利部分的价值时，则典当行与当户之间的此次借款关系因缺少合法有效的当物，无法形成有效的典当法律关系，由此典当行不宜将此类借款直接计为当金。

　　同时，假如向典当行借款的客户为非自然人的企业，则属于典当行作为工商登记企业借款给其他企业的行为，这种行为往往被视为企业间的资金拆借，在这种情况下，法院通常认为典当行仅能要求借款方返还本金。