以房产为借款作担保但未登记法院判决合同无效

新华网北京10月19日电（陈实、燕宣）借款人以房产为借款作担保，并进行了公证。债权人认为这样的担保应该没有任何问题了。但近日北京市房山区人民法院审结的这起案件告诉他，没有经过抵押登记的房地产抵押担保合同无效。
　　2003年10月17日，王里
（化名）与李向（化名）签订了一份借款合同，合同约定借款人李向向原告王里借款人民币100 000元，借款期限为一年。为了保证自己借出去的钱不会打“水漂”，王里想了一个万全之策，那就是要求李向提供担保。为此，李向找来两个担保人，分别以他们所有的两套房产作为抵押物为这笔借款担保，随后还专门到公证处进行了公证。
　　时间一转眼过了两年，王里与李向的合同早就到期了，可李向却像“蒸发”了一样，始终没有踪迹，两个担保人也拒绝偿还这笔借款。王里心里着急，但手里的这份经过公证的担保合同，让他心中多少有些底气。王里把两个担保人告上了房山法院，要求他们承担法律责任。
　　没想到房山法院的判决让王里很是意外：法院判决抵押合同未办理抵押物登记，抵押合同未能生效。因此，两个担保人的担保责任不能成立，王里的诉讼请求法院不予支持。
　　审理此案的法官提示：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，办理登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门，抵押合同自登记之日起生效。本案中双方当事人虽然就涉案两套房产抵押事项进行了公示，但由于没有依法办理抵押物登记，抵押合同仍然不能生效。