85后买别墅 收入证明不过关 5万元定金打水漂

　　85后花130万元买联排小别墅，当初的想法是：首付39万元，7成20年银行按揭贷款，每个月还贷6000元以上。哪知，他交完5万元定金后，开的收入证明是月收入8000元，不够按揭贷款条件，合同没法签，5万元定金开发商也不退，小别墅也被开发商卖给他人。

　　双方为此对簿公堂。近日，渝北区法院判这个85后败诉，他的5万元定金也打了水漂。

　　贷款买房

　　收入证明不符要求

　　去年7月，27岁的小军(化名)通过比较，在北部新区看中一个套内150多平方米的联排小别墅。售楼小姐见小军有意购买，经过一番协商，谈定总价为130万元。小军签了认购书，约定在当年7月下旬签购房合同。

　　随后，小军交了5万元定金，又和对方商定在9月上旬签合同。

　　不料，没多久开发商就打来电话，称小军的收入证明上写的收入状况为8000元，不符合办理按揭贷款的条件。

　　这下，小军呆住了。

　　买家发函

　　称置业顾问有误导

　　由于无法出具符合要求的收入证明，小军希望能协商解决，他发函给开发商，称“认购存在信息不对称，开发商的置业顾问对自己有误导，自己的薪酬无法办理按揭贷款。”

　　他要求解除认购书，并退还5万元定金。

　　开发商不同意，要求小军按照当初的认购书履行。

　　由于小军不能出具符合条件的收入证明，认购书中首付3成39万元、7成20年按揭贷款的约定也没法实现，双方因此僵持了起来。

　　去年11月，开发商电话告知小军，“因为您迟迟没有来签署房屋买卖合同、没能实际履行按揭付款，我们已经将你认购的房屋卖给了别人。”

　　别墅被卖

　　起诉双倍索赔定金

　　得知小别墅被卖，小军很生气，一气之下以开发商在自己不知情的情况下卖掉所订购的房屋为由，状告开发商违约，要求开发商双倍返还定金，共计10万元。

　　开发商认为，小军因自身收入原因无法通过银行按揭贷款审核，责任在小军。在久等小军办理按揭贷款，且超过约定签订合同时间之后，自己才将物业转卖他人。所以，小军违约在先，自己不予退还定金。

　　法院审理查明：认购书明确约定，买方未能在规定的时间之内签订买卖合同，卖方有权即时解除认购书，不退定金，并将房屋另行出售而不再通知买方。后来双方协商把签约时间推后一个月后，小军仍未能和开发商签订买卖合同。

　　法院认为，双方没签订买卖合同，责任不在开发商，按双方约定，开发商有权不退定金并将物业另行出售且不再通知买方。

　　近日，渝北区法院一审判决，驳回了小军的诉求。5万元定金也打了水漂。记者 唐中明

　　月供不应超过月总收入30%

　　重庆佰城律师事务所主任葛斌律师强调，银行审核买房人是否符合按揭贷款条件，要看征信是否良好、每月缴存按揭贷款金额能否超过个人收入的一半，如小军每月月供6000元，一般要开具12000元的收入证明才行。所以，买房一定要量力而行，资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够。

　　葛斌律师表示，贷款消费本来是为了提前享受各种物质生活的，如果考虑欠妥，使还月供变成了一个沉重的负担，影响生活质量，就有所不值了。

　　目前限购放宽，不少人倡导一步到位。葛律师提醒：一步到位也要看自己的能力，一般月供款不应超过月总收入的25%—30%。高于这个比率，就先买个小房过渡，等资金积累到一定程度，再换大房。