商品房违法广告肆虐背后的售房压力

　　在房地产业飞速发展的今天，楼市广告随处可见。然而，在铺天盖地的商品房广告中，虚假、迷信等违法广告也为数不少。从最近鄂尔多斯市工商局查获的商品房广告看，虚假广告、迷信广告、误导性广告等都闪烁其间，这些广告违反了《广告法》和《房地产广告暂行规定》，严重地欺骗和误导着购房者，侵犯了消费者的合法权益。(11月19日内蒙古新闻网)

　　如今，商品房违法广告随处可见，尽管工商部门对违法广告清查力度在不断加大，但是，各种违法广告仍变着法出现在购房者的眼前。违法广告中大都使用故弄玄虚、夸张的广告用语，以此误导购房者，最终实现欺诈消费者的目的。如鄂尔多斯市某房地产开发商将其开发的商品房，在广告中用“欧美的风格”、“欧洲艺术殿堂”等溢美之词来形容，便属于违法广告，往往购房者到实地考察时却与广告宣传和导购者所吹嘘的相差甚远。此时，消费者也只能徒呼奈何!

　　商品房中的这类广告严重违反了《房地产广告暂行规定》，为何工商部门屡禁却不止?按照《房地产广告暂行规定》，违法广告将要受到的惩罚往往也不轻，为何房地产商们依然顶风而上?笔者认为，房地产商们之所以对违法所要受到的惩处如此无畏，其背后有着巨大的售房压力。

　　通过故弄玄虚、夸大其词等广告用语，商品房可以迅速吸引广大购房者的眼球，在购房者不明就里的情况下，商品房的销售量便会因此攀升。再加上近年来商品房价格畸高不下，导致大量商品房搁置，通过违法广告宣传和自我吹嘘很容易欺骗一些急于或缺乏准确判断力的购房者，激起他们的购买欲望。通过这些手段，房地产商们往往能销售掉不少积压的“存货”。既可以收回一部分成本，同时还可以赚取丰厚的利润，违法成本相比于售房压力而言，只能算是九牛一毛罢了。

　　因此，要想有效遏止商品房违法广告肆虐给消费者造成损失，必须控制当前房价居高不下的现状。房价之所以居高不下，其中有需求增长的拉动、城市建设用地供给的有限性导致地价攀升、建筑开发成本上涨、住房周边硬件条件的完善和住宅品质的提高等等原因。尽管随着经济的飞速发展，人们的购买力越来越强，但是，与开发速度相比，大量商品房根本无法按照开发商的计划尽数销售出去。

　　控制房价，需要建立和健全房地产信息发布制度，让购房者及时了解房地产市场动态，同时，也便于政府部门抑制房价不健康涨价。同时，政府需要加大对房地产的资金投入，建立减免房地产征税制度，适度减低房地产开发成本，从而最终实现降低房价的目标。此外，加快廉价住房建设速度，解决购房者迫切的住房需求。只有加强对当前商品房价格进行市场调节，适度遏制畸高不下的境况，才可以减轻购房者的压力，让开发商手中的积压商品房尽快脱手，如此，才能使违法广告得到有效遏止。[page]