法律对事实婚姻的态度

上海房产律师钟涛解答，同居是不受法律保护的，它没有离婚时过错方承担大部分责任的约束，如果没有明确的财产分配协议，两个人的共有财产应该共同占有。本案中男方虽然拿了房款的大部分资金，而且是女方主动提出分手，但是由于二人并没有法律上的合法关系，所以女方并没有过错责任，二人的同居关系又很确凿，男方也没有证据证明房款的分配情况，所以法院的判决是正确的。

【案例分析】

1、小玫和男友是从高中到大学的同学，两人家都在外地，虽然没有登记结婚，不过关系已经得到家里的认可，现在一起生活。

2、大学毕业后，两人就在学校附近购买了一处二手房，用的是小玫的名字。

3、2002年，两人把二手房卖掉，又在红田翠园购买了一套商品房。由于涉及贷款问题，户主使用了小玫男友的名字，首付款和装修费用都来自卖二手房的钱。

4、可就在去年，小玫和男友产生了矛盾，分手时由于房子问题再生分歧。小玫认为购买二手房时，钱都是自己家拿的，而且自己也负责还一部分贷款，自己应该得到房子的大部分产权。而她男友则认为，无论是贷款还是家中的消费，完全是他在支撑，而且房屋贷款使用他的名字，用掉了他的公积金，理应大部分归他所有。

　　到底小玫和其男友，应该怎样分割这份仅有的“财产”？按法律说话，别让财产纠纷再在受伤的心灵上撒把盐。

　　无产权房无法分割1994年2月1日是临界点

　　上海房产律师钟涛解答，同居情况的房产分割非常复杂，如果双方可以协议解决是最好的，因为一旦涉及到法庭，具体的取证等手续会非常烦琐，而且按照有关法律规定，像小玫和她男友的房子，在没有完全取得所有权的时候，即使想分割房产也是不可以的，只有还清所有贷款后才能够涉及财产分割。

　　对于同居关系的房产纠纷，按照婚姻法中有两个需要遵守的原则，主要看时间，如果是在1994年2月1日以前的，法律对事实婚姻给予支持，也就是说虽然两个人没有登记，但有事实婚姻关系了，可视为有效婚姻。如果是这个时间以后的，则按照新婚姻法规定则为非法同居，这样的情况，就要按照法律解除其同居关系，也就是说其中一方的财产是没有任何保障的。同居最好不买房