分家析产调解案例

2008年1月9日，西集镇陈某夫妇来到西集镇人民调解委员会向调委会申请人民调解。年逾古稀的陈某夫妇和其三子小陈同院居住，因双方对院内房屋的产权发生争议，经常发生争执，小陈甚至用狗屎堵路，影响老人的出行，双方的生活都受到了严重的影响。在调解员了解到事情的严重性后，马上调查事实，经调查，该院内有正房5间，双方的集体土地使用权证显示，陈某夫妇享有该院内西侧一间正房的土地使用权，小陈享有该院内东侧四间正房的土地使用权，院子西侧（陈某夫妇宅基地上）建有西厢房4间，房后盖有后背房。而双方矛盾根源在于，双方对共同建造使用的厢房、后背房存在所有权使用权上的争议。

为了一次性彻底解决问题，调解员征求双方的意见，提出了拆除院内厢房，由小陈建造墙壁将两家的宅基地隔开的调解意见。经过反复磋商，2008年1月10日，双方终于达成调解协议陈某夫妇和小陈在2008年5月1日前将院内西厢房拆除，北侧两间由陈某夫妇拆除，南侧2间由小陈拆除，拆除后的砖瓦檩等归拆除方所有，柁归陈某夫妇所有。西厢房拆除后1个月内，小陈于双方宅基地间建立墙壁，隔开双方住宅，避免以后再有纠纷发生。并且双方在协议中对后背房的使用权和所有权也进行了约定。