单独夫妇可办再生育证了 对楼市有何影响?

　　4月29日，湖南省人口计生委印发了《湖南省“单独两孩”政策实施办法》(以下简称《实施办法》)的通知，并在其官网上公开了此文件。这意味着，符合条件且想生二胎的市民们可以申办《再生育证》了。

　　同时，单独二胎也在房地产界引发热议。这一政策会否刺激楼市?会否改变未来户型取向?会否推高学区房价格?

　　大户型产品较容易被计划二胎家庭接受

　　一位徐姓妈妈表示，如果决定生二胎，换房子就很有必要。“现在我们夫妻俩和老人、孩子一起住在一套三房两厅里，本来有点挤了，再生一个孩子就没法住。”

　　有了“老二”，原来居住合适的两房、小三居就显得有些紧巴巴了。因而，相对于人口红利对房地产增量的影响，‘单独二胎’政策对改善型需求和户型设计的影响更为直接。

　　中原地产株洲研究中心主管刘颉预言，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”、“小三居”等偏小户型在未来或将不再是刚需的首选，新建住房的户型设计将向“小四居”等偏大户型过渡。“这是未来户型布局的新方向，但短期内‘单独二胎’的影响将只停留在心理层面。”

　　学区房更为紧俏

　　另有分析认为，目前家庭存在大量“421”结构，未来不少年轻人可能继承父辈和爷爷辈的房产，买房需求将大量下降，房价或暴跌，从而冲击整个房地产行业。现在开放二胎多了个小孩，就等于未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，从而给未来楼市一针“强心剂”。

　　然而，“单独二胎”虽然助于缓解人口红利见顶带来的压力，但人口增长也会加剧资源分配的竞争。面对即将到来的二胎生育高峰，目前有限的基础教育资源显然是不够的。

　　“要让孩子读书无忧，买房还得考虑学区。”高科房产策划主管刘政勇介绍，目前学区房本来就抢手，开放二胎后，学校生源将迎来新的增长拐点，学区房变得更稀缺，需求的爆发势必会推高学区房价格。