夫妻离婚后房子过户需要什么手续

　一、夫妻离婚后房子过户需要什么手续

　　（一）夫妻离婚房产过户手续办理：

　　1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是

　　具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。

　　2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。

　　（二）夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、本人身份证原件、离婚证；

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；

　　5、买房时的契税完税或减免税凭证；

　　6、有的还要法院出个执行函。

　　二、有贷款的房子可以进行转让吗

　　一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、需要签订书面转让合同；

　　2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、在房地产管理部门核发过户单；

　　6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　三、房屋过户常见法律风险提示

　　1、审“性质”

　　审核合同性质是否明确，有时一份合同书中可能包含多个法律（合同）关系，需要留意并区分审查。

　　学会区分《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《房屋买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋按揭合同》、《房屋保险合同》等与房屋买卖相关的合同。

　　2、审“目的”

　　房屋买卖合同的一般目的，买方是为了获得房屋的物权，卖方是为了取得房款。但在某些情况下，买方的目的并非如此，例如为了小孩的学位、为了加入当地户籍等；某些情况下，卖方的目的也并非在于取得房款，例如，恶意转移可能被执行的房产。

　　综上，通过学习上述知识我们可以知道，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。以上便是找法网小编为您带来关于夫妻离婚后房子过户需要什么手续的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。