房产证取得的时间点对离婚房产分割有何影响

　　就张家口房地产市场而言，很多男士会在结婚前购买张家口新房作为结婚的资本，女士也愿意男士事先准备好了婚房。但是，新婚姻法规定婚前财产不属于夫妻双方共同财产，加之现实的复杂性，在离婚时难免会产生纠纷。比如，房产证取得的时间点，也会使离婚房产分割产生争议。

　　对于这类情形，主要存在的问题分为三种情况

　　情况一：房产证取得的时间点是婚前，一方支付了全部房款

　　这种情况比较简单，据物权法规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人。如果另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

　　情况二：房产证取得的时间点是婚后，一方婚前支付了所有房款

　　这种情况其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题。目前婚姻法对此没有明确规定。但一般认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房屋的财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。

　　情况三：房产证取得的时间点是离婚后，双方在婚姻存续期间共同购买房屋

　　如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义；第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。