婚前房产能够析产吗

　　一、婚前房产能够析产吗

　婚前房产在离婚时是否可以进行析产，就要看该房产是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。根据我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：１、一方的婚前财产；２、一方因身体受到伤害的医疗费、残疾人生活补助费用的；３、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；４、一方专用的生活用品；５、其他应当归一方的财产。婚前房产属于一方的个人财产，不同于夫妻共同财产，在离婚时，另一方无权要求对婚前个人财产进行分割。但如果一方通过赠与方式将婚前个人房产赠与给另一方，或者通过夫妻财产约定方式将婚前个人房产约定为夫妻共同财产，那么在离婚时，该财产应作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、房产析产怎么办理？

　　办理的大致流程如下：

　　１、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证；

　　２、办理抵押权银行的规定的事项；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交５０元的登记费；

　　５、领取新房产证和他项权利证。

　　具体应提交的证件：

　　１、《房屋所有权登记申请书》；

　　２、房屋所有权证；

　　３、析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）；

　　４、当事方身份证及复印件；

　　５、房改房提供原购房契约及复印件；

　　６、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

　　如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件；房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

　　三、房产析产都有那些费用

　　契税：契税＝房屋总价×税率

　　面积在１４４平米以上的，税率为３％；

　　面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

　　面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

　　交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

　　房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：８０元／套

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于婚前房产能够析产吗的法律知识。由此可见，婚前房产在离婚时是否可以析产，取决于该婚前房产在夫妻双方结婚前属于个人财产还是共有财产，具体情况具体分析。如果您还不够了解，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。