房产和土地怎么做分割

　　一、房产和土地怎么做分割

　　土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

　　二、土地分割证的作用

　　1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

　　三、土地分割证怎么办理

　　1、这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记。首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料。

　　2、分割登记申请书。申请人身份证明：企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;《国有土地使用证》;建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。

　　3、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。

　　4、《分割转让证书》;《国有土地使用权转让合同》;个人身份证复印件;购房合同;契税据复印。

　　5、收费标准：开发公司办理《分割转让证书》免费;用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元(居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。

　　从上述文章我们可以得知，房产和土地分割需要先办理土地使用权分割转让，房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。以上便是找法网小编为您带来关于房产和土地怎么做分割的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。