结婚后房产证加名如何收费

　　一、配偶之间变更房屋登记权利人

　　因下列情形申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶：

　　①房屋所有权人为配偶一方，增加另一方为共有人的;

　　②房屋所有权人为配偶双方，变更为其中一方所有的;

　　③房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。

　　二、登记要件

　　①房屋所有权变更登记申请书(原件留存);

　　②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　③房屋所有权证书(原件留存);

　　④婚姻关系证明文件(查验原件、复印件留存);

　　⑤配偶之间变更房屋权利人的协议(查验原件、复印件留存)。

　　登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。

　　三、收费标准

　　（一）婚前房产证加名资料及收费

　　凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

　　（二）贷款房房产证加名需先找银行

　　由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

　　变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。

　　抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

　　（三）2011年8月31日之后，根据财政部和国税总局的联合文告，婚内房产加名免收契税。

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