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经过公证的房屋产权证是否可以被法院撤销

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2019-04-30 04:08

导读：【案情】1951年，赵葆大与周起英等人领取了县人民政府颁发的《土地房产所有证》，记载共有房屋三间，其中一间房屋即本案诉争的房屋。1996年4月，赵仁焕（系赵葆大之侄）领

【案情】 1951年，赵葆大与周起英等人领取了县人民政府颁发的《土地房产所有证》，记载共有房屋三间，其中一间房屋即本案诉争的房屋。1996年4月，赵仁焕（系赵葆大之侄）领取了该房屋的《房屋所有权证》。2004年12月，赵葆大对房屋主张产权，向本院提起行政诉讼，经法

【案情】
1951年，赵葆大与周起英等人领取了县人民政府颁发的《土地房产所有证》，记载共有房屋三间，其中一间房屋即本案诉争的房屋。1996年4月，赵仁焕（系赵葆大之侄）领取了该房屋的《房屋所有权证》。2004年12月，赵葆大对房屋主张产权，向本院提起行政诉讼，经法院审理认为，因赵仁焕在申报产权中对房屋来源申报不实，隧依法撤销了该房屋产权证。2005年12月，赵葆大依据一份继承公证书向市房管局提出对诉争房屋申请领取产权证，市房管局经审核后向其颁发了该房屋的所有权证。

2006年4月，赵仁焕向法院提起行政诉讼，要求撤销市房管局颁发给赵葆大该诉争房屋的所有权证。经一审法院调查取证，认为继承公证书认定的事实，与赵葆大提交的证据，在关于周起英与赵葆大的身份上存在重大矛盾。因此，一审法院认为市房管局颁证依据的公证书不能作为证据采信，判决撤销了该产权证。赵葆大不服上诉。二审法院经审理，依法维持了一审判决。

【评析】

这是一起涉及1951年至今的房屋权属登记行政诉讼案件，一方面案情复杂关键证人早已死亡，另一方面本案涉及的公证行为，由于《中华人民共和国公证法》从2006年3月1日起刚刚施行，在司法实践中对新公证法的适用存在争议，因此法院一二审过程中，形成了不同的处理意见。

第一种意见认为：被告市房管局依据公证书实施的颁证行为，合法有效，应予维持。继承公证书认定周起英系赵葆大之母，因此依法由赵葆大继承了周名下的房产。市房管局依据该继承公证书，认定房屋产权均归赵葆大所有，并无不当。从证据规则和新公证法的规定来看，公证书作为本案中的主要证据，其证明效力是高于其他书证的。赵仁焕现在主张周起英系赵葆大之母没有其他效力更高的证据，因此其主张不能支持，被告市房管局的颁证行为应予维持。

第二种意见认为：原告证据不足，应驳回诉讼请求，待权利人提起民事案件后再行处理。从庭审质证的情况来看，本案存在着两个内容相互矛盾的身份证明，其中一个证明在公证阶段已被认定，考虑到该两个证明均系公安机关出具，而赵仁焕没有提供其他的证据来证明其主张，因此对被告市房管局的颁证行为不予维持。根据新公证法第四十条的规定，待权利人提起民事诉讼明确周起英的身份后，再通过其他途径行使救济。