“定金”与“订金”一字之差起纠纷

　　日前，芜湖县红杨镇司法所及时调解了一起公民房屋买卖纠纷，纠纷的起因却是“定金”与“订金”一字之差惹出矛盾。

　　据了解，红杨镇一蛋糕加工个体户张某某，今年2月12日，与该镇居民王某某达成房屋买卖协议，双方口头约“定金”为5000元，而收款条子上却写成“订金”。第二天，张某某通过其他途径了解到，该房目前既无土地使用证，也无房产证及规划许可证，且口头约定的房屋买卖价格比较高。于是，张某某后悔，不想买此房子，要求解除房屋买卖协议。但卖方认为，买方张某某提出反悔意见，有违合同约定，已违约在先，其“定金”5000元，应视为违约金给付卖方，无权要求返还“定金”。卖方如此“据理”力争，不想还给买方张某某5000元。于是，双方发生了矛盾纠纷，一时闹得不可开交。

　　2月27日双方来到该镇司法所申请调解。镇调委会及时主持纠纷调解，并对双方当事人解释：“定金”与“订金”的区别，虽是一字之差，但两者法律效力不同。依据《合同法》规定，“定金”可充当违约金，而“订金”一般可视为“预付款”。事实上，买方给付的5000元是“订金”， 卖方只能作为预付款退还给张某某。通过明析法理，双方各退一步，纠纷很快得到圆满解决，邻里握手言和。