二手房买卖合同中的违约责任认定

　　找法网网友咨询：我卖了一套二手房合同签定4月30日过户可是3个月了我还没清完贷款[银行方面原因],买方现再不要了,说我违约想要回定金,我不想给我算违约吗。

　　北京浩东律师事务所徐卫东律师回复：属于您违约，您需要承担违约责任，详细可以参照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　【延伸阅读】

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数

　　额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增

　　加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

　　以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付

　　定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

　　一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的

　　，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选

　　择适用违约金或者定金条款。

　　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全

　　部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除

　　责任。

　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。