冯元超、李芳与连洪轩、连峰房屋租赁合同纠纷案

　　原告冯元超、李芳与被告连洪轩、连峰房屋租赁合同纠纷一案，原告于2009年7月14日向本院提起诉讼，本院当日受理后，依法由审判员张建丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯元超的委托代理人冯元清、原告李芳及二原告的委托代理人崔之荣、被告连峰及被告连洪轩、连峰的委托代理人张峰、徐秀芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

　　原告冯元超、李芳诉称：原告冯元超系残疾人。2003年农历10月，二原告租赁被告的民房四间，另有一间过道作门面房经营放心馍店。双方于2003年农历10月18日签订租赁协议，租期3年，每年租金11000元，房屋的维修由被告及时维修。到期后，双方口头续订租赁合同，租期1年，租金13000元。2007年开始，因租赁房屋漏水严重，原告及时通知被告修房，被告连洪轩让其儿子、妻子看到漏水情况后让原告自己先维修，并说修好后让原告继续使用，被告啥时翻建房子啥时终止租赁合同，还让原告把修房费以后转给租房新客户。2007年7月，原告请人将两间向南的房屋上盖扒掉换上新材料，花费材料工钱合计6200元。2009年农历9月，连峰及其母亲要求与原告终止合同，原告被迫停止营业。且被告退房租时按阳历计算，少退还房租2490元。另外，二被告从2007年8月20日将其家生活用品拉到原告家占用两间房屋，直到2009年7月8日拉走，被告应付原告房租4000元。被告不守信用，单方终止合同，因此，原告诉至法院，要求二被告支付原告修房费6200元、退还押金3000元、退还租金2490元、支付房租4000元。

　　被告连洪轩、连峰辩称：二被告没有违约，双方协商终止合同，对房租结算后，双方已没有任何纠缠。原告修房未经被告同意，被告不应支付修房费。原告没有证据证明交给过被告押金。占用被告的两间房屋放原告的物品是经过原告同意的，不存在支付其房租的问题。综上，应驳回原告的诉讼请求。

　　经审理查明，2003年10月18日，二原告经与二被告协商，双方签订租房协议书1份，协议约定：被告方将自己坐落在新蔡县古吕镇商贸路中段路北的前有一间过道、后院砖瓦主房两间、砖瓦小厨房两间一并租给二原告，租期三年，租金每年11000元，每年提前一个月付款，并约定房屋维修由被告方及时维修。后双方口头协商由原告继续租赁此房。被告连峰曾于2007年9月3日出具收条1份，内容为“2007年(农历)10月18日至2008年10月18日房租已给房东。连峰 2007年9月3日”。在原告租用过程中，两间主房出现漏水。2007年7月份，原告联系梅贺清，由梅贺清包工包料对该两间主房的房顶进行了翻修，原告为此共支付梅贺清6200元。2007年10月份，被告知道了原告翻修房屋的情况。2009年7月5日，原、被告双方协商终止租赁合同，并达成协议书1份，内容为“2008年10月18日至2009年10月18日房租弍万元，经我们双方协商我提前退房，房主连洪轩应退我叁个半月房租计款伍仟捌佰肆拾元整(5840元)，其他别无纠缠。”。2007年8月份，被告将其生活用品拉到原告家占用原告两间房屋。2009年7月，被告将其物品拉走。为此，原告诉至本院，要求二被告支付原告修房费6200元、退还押金3000元、退还租金2490元、支付房租4000元。

　　上述内容有原告提供的租房协议书、收条、退房协议书、梅贺清的证明各1份及梅贺清的当庭陈述在卷，上述证据来源合法，内容客观，且能相互印证，本院予以采信。原告提供的证人冯建松(原告李芳之子)、陈敬云(原告冯元超之母)因与二原告有利害关系，其证言的真实性缺乏其他证据相印证，故本院不予采信。

　　本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告自愿签订的房屋租赁合同，合同约定房屋维修由被告方及时维修，该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原、被告双方的书面租房协议到期后，虽然双方未签订书面租房合同，但原告继续使用租赁房屋，被告亦收取了原告的租金，故原租赁合同继续有效。因此，原告在租赁期间维修租赁房屋的费用，被告应依照合同约定支付给原告。被告辩解原告修房未经过被告同意，被告不应支付维修费。本院认为，被告在原告维修房屋的当年已知道原告修房的情况，其后也继续收取了原告的租金，被告以此辩解不应支付原告的修房费，没有证据，本院不予支持。原、被告双方协商提前解除租房合同时，已对应退房租进行了结算。故原告要求被告退还少退的2490元租金的主张，因无证据，本院不予支持。原告要求被告退还3000元押金的主张，因被告不予认可，而原告没有证据证明其主张成立，故本院不予支持。原告要求被告支付其房租4000元的主张，因原告没有提供被告租赁其房屋放置物品的相关证据，仅有被告占用其两间房屋的事实不足以证明双方租赁关系的存在，故对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款 、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：

　　一、被告连洪轩、连峰于判决生效后五日内支付原告冯元超、李芳维修费用6200元。

　　二、驳回原告冯元超、李芳的其他诉讼请求。

　　案件受理费200元，原告冯元超、李芳负担100元，被告连洪轩、连峰负担100元。