预付购车订金 交易不成怎么索回?

　　找法网网友咨询：我有在4S店订购一个车，有合同和收据，订金1万元，后续车管所发文可以换车双方同意，但是协商不拢价格，现在欲不执行合同并退回订金。在深圳南山区.已经沟通，12315调解暂无结果，对方态度嚣张不退。我想走法律程序追讨。现在就想请问一下律师，这程序怎么走?胜算大不?

　　赵宇明律师回复：可向法院起诉解决。

　　首先，由于你与对方因无法协商价格致使合同不能履行，对方应当退还订金。

　　其次，需要弄清楚您所说的“订金”的性质。如果你们有书面的约定该订金属于订金的话，则在合同无法成就(既然合同不成立，对方就应退还您支付的订金;若该订金的性质为定金的话，因对方原因无法履行合同的，对方除了需要退还定金外，还需要承担同等金额的赔偿(定金罚则)。

　　所以，可以明确的是不论是订金，还是定金，对方都应当退还。

　　就您目前无法追回订金的情况，您需要收集下列证据：包括销售合同、订单、收据、发票等。用于证明您与销售方存在购买车辆的买卖关系;证明你们当时约定的车辆型号、样式、价格等;证明因交易不成导致违约，应当退还订金以及赔偿相应的损失(例如交通费)。

　　相关法条：

　　《合同法》

　　第一百一十五条　【定金罚则】 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　法律概念区分定金与订金

　　定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。

　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金\”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。

　　房屋认购书中定金与订金的区别

　　(1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”：

　　《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。

　　(2)、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。

　　注意事项

　　消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。