农民告某镇府房屋买卖合同纠纷

　　2000年7月，原告举债21万元从被告方买得一幢没有土地使用证和房产证的“黑楼”，并且属没有经过验收的质量不合格的危房。致使原告无法取得房屋所有权证，也无法正常安全使用。当原告发现这一系列问题时即向被告提出解除买卖关系，退房还款但遭到拒绝，原告曾多次上访区政府、市政府以及到市消费者权益保护协会请求解决，但均无结果，在无奈之中走上寻求说法的道路，求助于法律援助。

　　承办过程： 由于原告一家因买房而陷于经济困境，本处于2001年5月23日决定给予法律援助。承办人承办此案后，首先对案情进行调查核实，接着与被告协商调解，但被告却坚持已见，最后协商不成;承办人到有关部门调查取证收集有关证据，起诉到某人民法院，并为其申请司法救助，也得到某人民法院的批准，给予缓交诉讼费。鉴于本案是一农民告一级镇政府返还购房款，来自政府方面的压力是可想而知的，为了避免诉讼过程的暗箱操作，援助处将农民告“父母官”，如何维权讨说法的案情通报给有关媒体，加强舆论监督，同时在省人大代表接访日里，由受援人反映情况，并进行报道。如：2001年4月13日河源晚报第二版报道的《昨天，人大代表接访日…》、2001年4月26日河源晚报第二版报道的《21万元买幢“头疼楼”》、2001年8月5日河源晚报第六版报道的《法院判决：退房还钱》及2001年12月羊城晚报A10版报道的《糊涂汉不再糊涂，两次告赢镇政府》。在公众及有关媒体的关注下，某人民法院开庭调查审理后在9月份做出一审判决：限原告在判决生效后一个月内将房屋恢复原状返还给被告，被告将房款返还给原告，驳回原告为购房向银行贷款所应支付的利息。承办人在收到判决书后认为不太合理，认为原告对房屋拆建装修属善意，并不影响房屋整体结构和质量，不妨碍继续使用，无须将房屋恢复原状予以返还，对造成原告因购房所付款项的利息损失也应予以赔偿;承办人根据本案的事实及依据法律法规上诉于河源市中级人民法院，河源市中级人民法院也采纳了承办人的代理意见，依法撤销一审部分不合理判项，并改判。12月底，判决生效后，本处律师迅速代其申请执行。

　　承办结果：2002年2月春节前夕，已领到返还购房款的受援人，作为“民告官”胜诉的“明星”欧某怀着无限感激之情来到河源市司法局，向值班领导送去一面绣有“法律援助为贫困者服务”的锦旗，表达其深深的谢意。

　　几点体会：

　　1、维护弱者权益，诉前充足的调查取证是基础。本案农民能否告赢镇政府，关健的证据是镇府出售的房屋有无报建办证和工程质量验收，即是质量“黑楼”，因此，本处领导和局主管领导在听取承办人汇报后，明确指示，是“黑楼”还是“红楼”，关键看证据，在起诉前没有充足的证据，在诉讼过程中，由于一级政府的强大干预力，“黑楼”也会变成“红楼”到时就难有回天之力了，并指出了调查取证方案和具体要求，据此，承办人迅速行动，取得了证明是“黑楼”的充足证据。

　　2、在证据充分事实清楚的前提下，必要的舆论监督，是加速实现司法正义和公平的有效途径。在本案中为防止诉讼欠拖不决，审而不判，预防司法腐败和暗箱作业等干预力量，公开有关事实置于阳光作业，实施舆论监督是十分必要的，一方面可弘扬法律援助正义行为，和奉献精神，另一方面为维护弱者合法权益鼓与呼，判得非法干预减少司法腐败。

　　3、乘胜前进，将维权进行到底，是实现诉讼请求的关健。当一审判决主要诉讼请求胜诉，部分购房利息未得到保护时，援助律师在征得受援人同意后，继续支持其上诉，最终达到上诉目的。在终审判决生效后，及时申请执行，借胜诉和舆论监督之势，迅速执行结案。如不乘胜前进，将维权进行到底，一旦被告转移财产，出现执行难又是打“法律白条”，法律援助的正义结果和公平目标将会悬空，无法落到实处。