合同未约定，出租人负有维修义务吗？

问：林先生与房东王某签订了一份《房屋租赁协议》，约定由林先生承租王某一处住房。租赁期间，因为该房屋房龄较久，因此多次发生漏水等维修问题，林先生为此曾多次与房东联系，要求其进行维修。但是房东表示，当初要不是房屋陈旧，他不会以现在的低廉价格出租，因此房屋维修应该由林先生自己解决。问：林先生能否要求房东履行维修义务?

答：对于承租期间的房屋维修问题，首先，要看租赁合同的约定。若林先生与王某的合同中明确约定，由林先生承担维修义务，那么林先生将无法向王某主张权利。

若林先生与王某之间的合同对房屋维修没有约定，同时，房屋的漏水等现象也并非因林先生不当使用造成的，那么根据我国《合同法》的有关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。王某以房屋出租价格低廉作为逃避该义务的理由不能成立。

因此，林先生可以要求王某限期维修，若其拒绝，林先生可以自行维修，同时要求王某承担维修费用。（地平线律师事务所）