赠与房屋没过户　再行撤销不违法

父购公房长子出钱 书面答应房归长子 后父立遗嘱改变承诺 房由二子平分———

　　郭大爷有两个儿子——大宝和二宝。1996年，郭大爷的单位进行公房改革时，郭大爷正在农村老家暂住，大宝写信把这一消息告诉了老爷子。郭大爷回信说：“你帮我出2万元房款，将来房产归你。”于是大宝自己掏钱将所住的公房买了下来，房产证上的产权人是郭大爷。

　　郭大爷从农村回来后因为生活琐事与大宝发生了争执，一气之下搬到了二儿子家。就这样过了10多年，其间大宝也没有给过赡养费。

　　近日，大宝听说父亲立了一份遗嘱，将房产由两个儿子平分，遂拿着那封信找到老爷子， 认为父亲已经答应将房子给自己，现在不能再立遗嘱分给弟弟一半。那么，大宝的说法对吗？

　　司法解答

　　崇文区司法局龙潭司法所王晶认为，郭大爷的那封信里答应将来房产赠与大宝，但根据法律规定：动产赠与生效的时间以交付动产的时间为标志，不动产赠与生效的时间以不动产产权发生变更的时间为标志。

　　由于该房的产权人仍然为郭大爷，所以，实际上此赠与行为并未发生法律效力。郭大爷用订立遗嘱的方式撤销了先前赠与的意思表示，应该是合法的。