买受人未收房，能否成为“业主”

　　【案例】

　　王小姐与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买开发企业预售的某套房屋。房屋竣工交房时，王小姐却一直没有去开发商那里办理交房手续。某一天，她去看房时发现隔壁家安装的空调严重遮挡了自己买的房屋的光线，于是将隔壁邻居告上了法庭，打起了相邻权纠纷，她有权利这样做吗?

　　【分析意见】

　　从法律角度分析，认为该做法没有依据。其中有两个重要概念需要区分，即业主和买受人。

　　买受人是合同法上的概念，是相对于合同另一方出卖人而存在的，可以是自然人，也可以是法人。王小姐是依据与开发商签订的《商品房买卖合同》成为房屋买受人的，在履行合同的过程中，陈小姐应按照该《商品房买卖合同》的约定、法律法规的规定享有权利和承担义务。

　　业主是物权法中的一个法律概念，房屋的所有权人为业主，王小姐通过买卖合同，接受房屋后才成为房屋的业主。

　　然而，买受人和业主既是相互区别，又是相互联系的两个概念。本案中，对于房屋这个标的物而言，王小姐成为业主，前提是成为房屋买受人。王小姐先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。那么，买受人何时成为业主，即取得房屋的所有权呢?我国《民法通则》规定“按照合同或其他合法方式取得的财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”;《合同法》规定，“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”从以上法律和规定看，买受人在接受了《商品房买卖合同》约定的房屋后，即发生标的物的转移占有，身份才由买受人变成为业主。

　　以上分析可知，由于王小姐还没有与开发商办理交房手续，如果开发商在交房时不符合合同约定的条件，交付的房屋质量不符合国家相关法律的规定，陈小姐可以通过要求退房、索赔等等，因此，王小姐目前还不是业主，只是买卖合同的买受人。还不享有物权法规定的相邻权，建议陈小姐作为合同相对方的买受人，明确自己在买卖合同中享有的权利，依法、依约行使并维护和保障自己的权利。