贷款人必须了解的

　　个人房贷必要时还要求增加第三还款来源

　　贷款人的收入是第一还款来源，抵押给银行的房子是第二还款来源。“增加第三还款来源”是指贷款人除此外，还要提供其他还款途径，比如担保人的收入等。

　　记者昨天从大连银监局获悉，根据最新文件精神，其要求大连各银行严格落实央行、银监会出台的房贷新政，对个人住房按揭贷款，“必要时要追加个人连带责任担保，增加第三还款来源。”

　　严格审查信号明显

　　多家银行房贷专业人士分析说，监管机构实际上发出一个明显信号，要求银行“不能放松对个人房贷的审查”，从去年9月末开始的严格紧缩房贷政策还将持续。

　　专业人士解释，“追加个人连带责任担保”意味着如果银行觉得贷款申请人还款能力不足的话，可要求其亲属、朋友等为其再作个担保。比如刚毕业的大学生，收入尚不高，银行可要求其父母提供连带责任担保;贷款申请人也可请亲戚、朋友作担保人，但要对方愿意，并签署相关书面材料。另外，有必要的话，开发商也要负连带担保责任，其要保证产权证可顺利办下来。

　　“9·27”新政将延续

　　去年9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，家庭贷款买第二套房首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者了解到，该政策施行后一段时间，“第二套房”贷款骤降八成以上。

　　“9·27”新政施行已3月有余，有人判断政策执行得不会那样严格了，但多家银行昨天纷纷表示，目前，其贷款审批都严格执行标准。从今年发展状况看，至少上半年不会有所松动。

　　目前，有一些贷款人连续跑两三家银行咨询贷款政策，希望找一家政策稍松的银行，但发现几乎所有银行执行的政策都一样，“总行都有明文规定，地方监管部门也经常检查，我们必须要严格执行政策。”银行方面说