　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

　　３、租赁保证金

　　俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

店面租赁合同如何签订，签订有什么注意事项

　　二、店面租赁合同范本

　　甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：

　　一、房屋的坐落与面积

　　１、甲方出租给乙方的房屋位于　。

　　２、出租房屋面积共＿＿＿＿＿＿　平方米（建筑面积／使用面积／套内面积）。

　　二、租赁期限

　　自二Ｏ　年　月　日起至二Ｏ　年　月　日止，租期　年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满＿＿＿个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　三、租赁金额及付款方式

　　１、乙方以月租人民币　元（大写），经营甲方店铺。该门面房租金＿＿＿＿＿年内不变。自第＿＿＿＿＿＿年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

　　２、付款办法：　。

　　四、租赁期间双方的权利和义务

　　１、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

　　２、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责。

　　３、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。

　　４、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。

　　５、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。

　　６、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。

　　五、违约责任

　　１、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　２、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的　％支付甲方滞纳金。

　　３、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金　％的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　４、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的　倍支付滞纳金。

　　５、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金　倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　６、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　六、解决争议的方式

　　乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。

　　三、约定解约需要注意的情形

　　商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

　　第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

　　第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

　　第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

　　以上就是找法网小编为大家整理的店面租赁合同如何签订，签订有什么注意事项的相关内容。合同是双方意思表示达成的协议，是将来产生争议一个重要而有力的证据。签订店铺租赁合同时应该注意调查商铺的产权，约定好租金、争议解决方式以及解除合同的情形等内容。如果您对店铺租赁合同还有任何疑问，欢迎咨询找法网的律师。