房屋转让过户费一般谁出

　　一、房屋转让过户费一般谁出

　　房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　二、卖方需要缴纳的二手房税费：

　　１、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；非普通住宅　房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　４、营业税及附加税：普通住宅５年内：房屋成交总额×５．５５％　；５年或５年以上：免征　；非普通住宅５年内：房屋成交总额×５．５５％；５年或５年以上：差额　×５．５５％　；

　　３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　三、相关法律规定

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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