分期房屋转让协议书范本

　　一、分期房屋转让协议书范本

　　出卖人：　买受人：

　　身份证号码：　身份证号码：　买受人购买出卖人位于　室房屋一套，总房款人民币　万元（大写：　元整），现经双方协商，就分期付款达成以下协议：

　　第一条：付款方式

　　买受人于　年　月　日向出卖人缴纳购房首付款计人民币　万元（大写：　）；剩余房款共计人民币　万元（大写：　），买受人于　年　月　日前向出卖人支付并一次性结清。

　　第二条：买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未在分期付款期限内付款，按下列方式处理：

　　１、逾期在３０日之内，自本协议约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款金额１‰的违约金，协议继续履行；

　　２、逾期超过６０日的，出卖人有权解除本协议并取消双方达成的购房协议。出卖人解除本协议的，买受人按总房款的５％向出卖人支付违约金。

　　第三条：关于房屋产权转移及产权登记的约定

　　１、在买受人向出卖人缴纳购房首付款后，出卖人可协助办理过户手续，但在未付清全部购房款之前，房屋的所有权中的处分权、使用权归出卖人享有，期间买受人可以办理住房公积金贷款抵押手续，但不得擅自将该房产转让或租赁给任何第三人。在买受人付清全部购房款后，该房屋的包括处分权、使用权在内的所有权全部转移至买受人享有。

　　２、由于买受人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责任。

　　第四条：解除协议时相关事项的处理

　　若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本协议，出卖人只需书面通知买受人即可将本协议解除，出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任，买受人负责将房屋再过户至出卖人名下，其他事项依法律程序解决。

　　第五条：本协议一式两份，双方各执一份

　　出卖人（签章）　买受人（签章）

　　年　月　日　年　月　日

　　二、分期付款的房子转让的手续

　　分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的，如果房款没有付清，还在抵押期间，是不能过户的。

　　如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款

　　新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款

　　三、相关法律规定

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　以上就是找法网小编为您整理的分期房屋转让协议书范本的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，分期购买的房屋必须在还清了贷款之后才能进行转让的，原购房者可以用购买者支付的购房款提前还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。