土地买卖合同需要怎么写

　　土地买卖合同需要怎么写

　　甲方：

　　乙方：

　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

　　（一）地块概况

　　1、该地块位于ｘｘ市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。

　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

　　（二）转让方式

　　1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价ｘ万入股认缴注册资本，占ｘ股权；乙方以货币出ｘ万一次性出资注册资本，占ｘ股权。

　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于ｘ，绿化率不少于ｘ，建筑密度不小于ｘ，土地用途为商业、住宅用地。

　　3、土地的转让价为××万元／亩，转让总价为人民币ｘ万元。

　　4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

　　第一期定金，地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元。

　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后ｘ个工作日内支付地价款的ｘ％，计人民币ｘ万元，余下ｘ％的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

　　5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

　　6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

　　（三）违约责任

　　1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起ｘ个工作日内支付此款。

　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的ｘ作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过ｘ个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

　　3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

　　（四）其他

　　1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

　　6、本协议一式四份，双方各执两份。

　　甲方（盖章）：

　　代表：

　　乙方（盖章）：

　　代表：

　　年月日

　　综上，土地买卖合同的签订过程中需要注意合同中载明的权利与义务，转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。以上就是找法网小编为大家介绍的土地买卖合同需要怎么写的相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询找法网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。