买商铺合同要注意什么

　　一、买商铺签合同要注意什么

　　在签商铺合同的时候，要注意：要向房屋当地的房产交易中心查询所购房屋的权属情况，审核开发商有没有土地开发到房产销售的全部证照，包括有无抵押、有无受司法限制等。　除此之外，还应注意：

　　１、房屋的用途，看清楚是否为商用，并在合同中写明；

　　２、公用分摊面积，在合同中详细约定公摊面积和产权归属，确定公用部位的规划设计。并让开发商在合同中约定好出现商铺公摊面积过大或过小时的处理办法；

　　３、物业的管理；

　　４、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商，还有经营者以后的经营都很重要；

　　５、房产商的承诺需注意，房地产市场风险大，购房者要认真评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

　　二、买商铺签合同的流程

　　流程如下：

　　１、与沟通谈判、租赁方案修改；

　　２、商铺交房时间确认；

　　３、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

　　４、财务缴费。

　　《民法典》第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　三、什么样的商铺能买卖

　　１、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

　　２、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　３、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于买商铺签合同要注意什么的相关法律知识了。综上可知，买商铺签合同要注意房屋的用途要写明，交房条件和物业管理等都要写明。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。