房屋代持协议有效吗

　　一、什么是房产代持

　　１、所谓房产代持，是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面，但是他是真正的购买者，就会以其他人的名义，比如这个人正好符合了购房的条件，就由他来买房子，但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持，也就是说是借名买房。

　　２、房产代持有一定的风险性，为了保证双方的合法权益，需要由双方签订合同，最好做一下公证，才能够有效避免风险。

　　３、关于其中的纠纷案例也比较多，比如原本两人都已经说好了，房子由办事人来购买，以他的名义，但是钱由另外一个人付。但是前者看到房价在不断上涨，后期耍赖，说房子是自己买的，只是借了另外一个人的钱，就容易产生纠纷。

　　４、出现这种情况，如果一方后悔，另外一方来说就会比较被动，所以我们需要做好预防的措施。

　　二、房产代持协议有效吗

　　１、为了防止一方后悔，而对真正的购房者造成利益的损害，双方可以签订一个房屋的代持协议，这种协议是合法有效的。由双方经过协商达成一致的意见，再签订书面材料，就相当于对于双方的行为进行了约定。在合同里面，我们就需要具体规约束一下双方的行为，而且最好由第三方在场，作为一个证明人。

　　２、购房款还有所交交纳的税费，要由自己的银行卡直接转入到对方的账户，保留一定的证据，而且房产证最好也由自己来保管。

　　三、房产代持发生纠纷怎么办

　　房产代持过程中如果双方发生纠纷，最有效的解决方法就是到法院进行起诉，有法院对纠纷进行判决。司法实践中，房产代持纠纷由于涉及标的比较大，并且案情也非常复杂，我们建议最好找专业的房产律师代理案件，由律师帮助自己全权处理。

　　房产代持中有大量的法律风险，当事人可以通过以下几点来降低风险：

　　１、选择合适的代持人

　　房产代持中，代持人往往是风险的爆发点，在选择代持人的时候，选择人品比较好，诚实守信的人非常的重要，最好是自己可以信得过的人品比较好的家属朋友等。

　　２、要签署房产代持协议

　　选择好房产代持人之后，要和代持人签署房产代持协议，明确各项责任和义务。不能因为是至亲关系就不签署，在实践中，很多房产代持案件就是亲属代持并且没有协议，最后败诉。

　　３、保留最原始的证据

　　在房屋购买的时候，出资人就需要注意在购房的各个环节上保留最原始的证据。如协商购房事宜的聊天记录、购房款支付凭证、贷款手续资料、购房合同、房产证等。

　　４、办理抵押及委托公证

　　购房完成之后，出资人可以喝代持人之间签订借款协议，并约定使用代持的房屋进行抵押，并办理相关的抵押登记。为了避免代持人日后怠于协助办理产权过户，还可以到公证处办理全权委托公证。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于房屋代持协议有效吗的全部内容了。综上可知，房屋代持协议是有效地，但要具体约束双方的行为，才能够更好的保障协议的履行。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。