不动产的风险转移

　　在物权法方面，地震涉及到的最主要问题，是物权标的物的意外灭失风险负担责任，多数问题都是围绕着这个基本问题展开的，判断的基本标准是民法关于物权标的物意外灭失风险负担规则。主要涉及到的问题是：

　　(一)物权标的物的意外灭失风险负担规则

　　在物权标的物意外灭失风险责任负担问题上，主要规则是，意外灭失标的物的所有权在谁手里，谁就应当承担风险责任。具体问题是：

　　第一，在地震中灭失的房屋，买卖的房屋已经交付，所有权已经过户或者没有过户的，究竟应当由谁承担风险责任呢?按照上述规则，如果房屋已经交付，但业主并没有取得所有权，即没有进行过户登记取得房产所有权证书，其房屋的所有权尚在开发商手中的，应当由开发商承担物权标的物意外灭失风险责任，开发商不能将房产所有权过户，应当承担民事责任。